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マンション 千葉県柏市根戸字花戸原２８２番地１

00000012739 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第83号 竞标中 上架中
マンション 千葉県柏市根戸字花戸原２８２番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业是一套由所有者占用（空置）的公寓，拖欠的管理费高达601万日元，超过评估价值的两倍。 关于买方是否需要承担滞纳金和律师费，管理协会的声明存在矛盾，法律风险较高。 室内堆满了个人物品和垃圾，水电长期停供，收购后需要大量的清理和翻新费用。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件評価額の2倍を超える高額な管理費等滞納額（601万円）が存在します。遅延損害金等の買受人負担について管理組合の主張に矛盾があり、最終的な負担範囲が不明確です。室内には家財やゴミが残置されており、清掃・撤去費用が発生します。ガス・水道が長期停止しており、設備の状態が不明で、修繕費用が発生する可能性があります。所有者による占有（空き家状態）ですが、引渡し命令手続きが必要となり、占有解除に時間がかかる可能性があります。
滞纳额: 6,013,530日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
262万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
59.0m²
17.9坪
表面收益率
27.0%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价140,000日元/m²
路线价（推定）112,000日元/m²
坪单价370,247日元/坪
土地评估总额6,610,240日元
基准额
262万
土地值
661万
土地比40% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口426,468人
人口增减率（5年） +1.5% 增长
-10%0%+10%

灾害信息

海拔6.6m
洪水风险 中
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金59,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 2,620,000万 27.0% —
2026-04-04 2,620,000万 27.0% —
2026-04-03 2,620,000万 27.0% —
2026-04-02 2,620,000万 27.0% —

房产信息

竞标截止2026-04-09 (剩余3天)
状态竞标中
都道府县千葉県
市区町村柏市
纬度/経度35.8788, 139.9863
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-17 18:35
详情获取时间2026-03-23 18:24

千葉県 的市场数据（51件）

本物件
27.0%
县平均
19.8%
+7.2pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成1年3月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求 10/25 ★★☆☆☆
结构 鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记） 居宅
户型 3LDK,バルコニー面積(約8.6m2)
楼层 4階
总户数 53户
建筑总面积 59.02m²
权利与费用
登记面积 59.02m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
管理费 26,320日元/月
法规与竞标信息
保证金 52万日元
最低买受价 210万日元
开标日期 2026-04-16
卖出决定日 2026-05-07
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp