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マンション 埼玉県春日部市粕壁東一丁目１８９９番地１
00000009988 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第100号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于春日部市的一套2LDK公寓单元，房龄11年。 拥有强对抗力的转租人居住在该单元内，并有约248万日元的管理费等欠款。 获得占有需要法律程序，且该物业位于指定的洪水预警区，存在风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
対抗力のある賃借権の存在: 最先の賃借権であり、期限後の更新は買受人に対抗できるため、占有排除に時間と費用がかかる可能性があります。管理費等の多額の滞納: 約248万円の滞納があり、買受人が負担する可能性があります。占有者の存在: 転借人が居住しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となります。浸水想定区域: 物件周辺がハザードマップで浸水想定区域に指定されています。アスベストの存否不明: 建物にアスベストが含まれている可能性があり、将来的な費用発生リスクがあります。競売物件特有のリスク: 内覧不可、売主の協力なし、不適合責任なしなど。
法律问题:
対抗力のある賃借権の存在: 最先の賃借権であり、期限後の更新は買受人に対抗できるため、買受人は賃借権を承継します。占有者の排除: 転借人が居住しており、買受人が占有を排除するためには引渡命令の申立て等の法的手続きが必要となります。
滞纳额: 2,483,916日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,047万日元
基准
土地
土地比199% 高估
面积
54.8m²
16.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额5,260,800日元
基准额
1,047万
土地值
526万
土地比199%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口227,742人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔6.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金56,712日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 10,470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 10,470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 10,470,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 春日部市 |
| 纬度/経度 | 35.9796, 139.7560 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
6.5%
县平均
16.9%
-10.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年1月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK バルコニーあり
楼层
3階
总户数
37户
建筑总面积
54.80m²
权利与费用
登记面积
54.80m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
20,900日元/月
法规与竞标信息
保证金
209万日元
最低买受价
838万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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6.5%
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp