物件一覧 > 00000009988
マンション 埼玉県春日部市粕壁東一丁目１８９９番地１
00000009988 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第100号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は春日部市にある築11年の2LDKマンションの一室です。 最先の賃借権を持つ転借人が居住しており、約248万円の管理費等滞納があります。 占有排除には法的手続きが必要で、浸水想定区域に位置するリスクも考慮が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
対抗力のある賃借権の存在: 最先の賃借権であり、期限後の更新は買受人に対抗できるため、占有排除に時間と費用がかかる可能性があります。管理費等の多額の滞納: 約248万円の滞納があり、買受人が負担する可能性があります。占有者の存在: 転借人が居住しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となります。浸水想定区域: 物件周辺がハザードマップで浸水想定区域に指定されています。アスベストの存否不明: 建物にアスベストが含まれている可能性があり、将来的な費用発生リスクがあります。競売物件特有のリスク: 内覧不可、売主の協力なし、不適合責任なしなど。
権利関係:
対抗力のある賃借権の存在: 最先の賃借権であり、期限後の更新は買受人に対抗できるため、買受人は賃借権を承継します。占有者の排除: 転借人が居住しており、買受人が占有を排除するためには引渡命令の申立て等の法的手続きが必要となります。
滞納額: 2,483,916円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,047万円
基準
土地
土地比199% 割高
面積
54.8m²
16.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額5,260,800円
基準額
1,047万
土地値
526万
土地比199%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口227,742人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高6.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 56,712円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 10,470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 10,470,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 10,470,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 春日部市 |
| 緯度/経度 | 35.9796, 139.7560 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
16.9%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年1月 (耐年消化率 23%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK バルコニーあり
階
3階
総戸数
37戸
延床面積
54.80m²
権利・費用
登記面積
54.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
20,900円/月
法規・入札
買受申出保証金
209万円
買受可能価額
838万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
34.2%
3,630,000円
埼玉県児玉郡上里町大字金久保字中道 ４７５番地１６
土地建物
36.3%
4,180,000円
埼玉県本庄市牧西字西裏 ４０３番地１
土地建物
3,521,000円
埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町 １７３番地、１７４番地１、１７５番地１
土地
6.5%
3,130,000円
埼玉県本庄市児玉町児玉字養福寿４０２番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp