房产列表 > 00000009999
土地建物 埼玉県北葛飾郡杉戸町大字杉戸字十八丁２８６１番地２５
00000009999 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第114号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
位于埼玉县杉户町的一栋独立住宅，目前由所有者占用。建筑物老化，有漏水痕迹、宠物损坏和室内垃圾散落。该物业位于城市化控制区，并在洪水风险地图上被指定为洪水预警区。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は老朽化しており、1階洗面・脱衣所の天井に水染み、2階ホールの床に犬の尿による腐食が見られる。室内にはゴミが散乱しており、保守管理状態が悪い。敷地が市街化調整区域内にあり、建築物の新築・改築には行政庁との協議が必要となる。洪水ハザードマップ上、物件は浸水想定区域に指定されている。南西側道路の境界査定が未済である。水道の漏水の可能性が指摘されている。敷地内に簡易物置（動産）が存在する。
法律问题:
敷地が市街化調整区域内にあり、建築物の新築・改築には行政庁との協議が必要。南西側道路の境界査定が未済。敷地内に簡易物置（動産）が存在し、占有者の所有物と陳述されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
583万日元
基准
土地
土地比56% 低估
面积
109.4m²
33.1坪
表面收益率
22.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
東武動物公園
步行21分钟 (1703m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额10,500,480日元
基准额
583万
土地值
1,050万
土地比56%
低估
交通出行
最近车站東武動物公園
距离1703m（步行21分钟）
公交范围
灾害信息
海拔7.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,380日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,830,000万 | 22.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,830,000万 | 22.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,830,000万 | 22.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,830,000万 | 22.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 36.0399, 139.7300 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
22.5%
县平均
16.9%
+5.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年6月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
109.38m²
权利与费用
登记面积
169.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
117万日元
最低买受价
466万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
36.3%
4,180,000日元
埼玉県本庄市牧西字西裏 ４０３番地１
土地建物
13.1%
6,840,000日元
埼玉県熊谷市大麻生字西川原 ４６０番地１１
土地建物
34.2%
3,630,000日元
埼玉県児玉郡上里町大字金久保字中道 ４７５番地１６
土地建物
3,521,000日元
埼玉県本庄市児玉町八幡山字鍛冶町 １７３番地、１７４番地１、１７５番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp