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土地建物 埼玉県北葛飾郡杉戸町大字杉戸字十八丁２８６１番地２５
00000009999 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第114号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
埼玉県北葛飾郡杉戸町の戸建住宅で、所有者が占有中。建物は老朽化しており、雨漏り跡やペットによる損傷、室内ゴミ散乱が見られる。市街化調整区域内の物件であり、洪水ハザードマップ上の浸水想定区域に該当する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物は老朽化しており、1階洗面・脱衣所の天井に水染み、2階ホールの床に犬の尿による腐食が見られる。室内にはゴミが散乱しており、保守管理状態が悪い。敷地が市街化調整区域内にあり、建築物の新築・改築には行政庁との協議が必要となる。洪水ハザードマップ上、物件は浸水想定区域に指定されている。南西側道路の境界査定が未済である。水道の漏水の可能性が指摘されている。敷地内に簡易物置（動産）が存在する。
権利関係:
敷地が市街化調整区域内にあり、建築物の新築・改築には行政庁との協議が必要。南西側道路の境界査定が未済。敷地内に簡易物置（動産）が存在し、占有者の所有物と陳述されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
583万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
109.4m²
33.1坪
表面利回り
22.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東武動物公園
徒歩21分 (1703m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,500,480円
基準額
583万
土地値
1,050万
土地比56%
割安
交通アクセス
最寄駅東武動物公園
距離1703m（徒歩21分）
バス圏
ハザード情報
標高7.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 109,380円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,830,000万 | 22.5% | — |
| 2026-04-04 | 5,830,000万 | 22.5% | — |
| 2026-04-03 | 5,830,000万 | 22.5% | — |
| 2026-04-02 | 5,830,000万 | 22.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.0399, 139.7300 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
22.5%
県平均
16.9%
+5.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年6月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
109.38m²
権利・費用
登記面積
169.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
117万円
買受可能価額
466万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp