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土地建物 埼玉県春日部市東中野字宮前４１２番地７
00000009994 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第67号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业3由所有者占用，但二楼西式房间有火灾烧毁痕迹，室内有猫造成的广泛损坏和腐蚀。存在未登记的附属建筑（储藏室），部分土地不符合《建筑标准法》的道路要求，并被指定为埋藏文化遗产地。该投资存在多项高风险因素，包括邻近土地的侵占和位于洪水预警区。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物に火災による焼損跡があり、大規模な修繕または解体が必要な可能性が高い。建物内部に猫による引っ掻き傷や排尿による腐食が広範囲に見られる。未登記の附属建物（物置）が存在し、権利関係の整理が必要。物件1,2の路地状部分が建築基準法上の道路に該当せず、建物の再建築時に制限を受ける。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建替時には試掘調査費用が発生する可能性がある。物件周辺が浸水想定区域に指定されており、水害リスクがある。隣接地の樹木の枝が物件2の土地に越境しており、解決が必要。売却対象外の土地への通行のため、本件土地の一部が利用されており、通行権に関する問題が生じる可能性。
法律问题:
未登記の附属建物（物置）が存在する。物件1,2の路地状部分が建築基準法上の道路に該当せず、建築制限を受ける。埋蔵文化財包蔵地（南台西遺跡）に指定されており、建替時に試掘等が必要。隣接地の樹木の枝が物件2の土地に越境している。売却対象外の土地への通行のため、本件土地の一部が利用されており、通行権に関する問題が生じる可能性。
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基准价格
1,210万日元
基准
土地
土地比95% 低估
面积
132.5m²
40.1坪
表面收益率
13.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
川間
步行19分钟 (1516m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额12,719,040日元
基准额
1,210万
土地值
1,272万
土地比95%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口227,742人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站川間
距离1516m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔13.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金132,490日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,100,000万 | 13.1% | — |
| 2026-04-04 | 12,100,000万 | 13.1% | — |
| 2026-04-03 | 12,100,000万 | 13.1% | — |
| 2026-04-02 | 12,100,000万 | 13.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 春日部市 |
| 纬度/経度 | 35.9687, 139.8232 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:56 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
13.1%
县平均
16.9%
-3.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成19年2月 (寿命消耗率 86%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
132.49m²
权利与费用
登记面积
301.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
242万日元
最低买受价
968万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp