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土地建物埼玉県春日部市東中野字宮前４１２番地７

00000009994 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第67号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

物件3は所有者が占有しており、2階洋室に火災による焼損跡、室内には猫による損傷や腐食が見られます。未登記の物置が存在し、土地の一部は建築基準法上の道路に該当せず、埋蔵文化財包蔵地にも指定されています。隣地からの越境や浸水想定区域である点など、投資には複数の高リスク要因を伴います。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物に火災による焼損跡があり、大規模な修繕または解体が必要な可能性が高い。建物内部に猫による引っ掻き傷や排尿による腐食が広範囲に見られる。未登記の附属建物（物置）が存在し、権利関係の整理が必要。物件1,2の路地状部分が建築基準法上の道路に該当せず、建物の再建築時に制限を受ける。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建替時には試掘調査費用が発生する可能性がある。物件周辺が浸水想定区域に指定されており、水害リスクがある。隣接地の樹木の枝が物件2の土地に越境しており、解決が必要。売却対象外の土地への通行のため、本件土地の一部が利用されており、通行権に関する問題が生じる可能性。

権利関係:

未登記の附属建物（物置）が存在する。物件1,2の路地状部分が建築基準法上の道路に該当せず、建築制限を受ける。埋蔵文化財包蔵地（南台西遺跡）に指定されており、建替時に試掘等が必要。隣接地の樹木の枝が物件2の土地に越境している。売却対象外の土地への通行のため、本件土地の一部が利用されており、通行権に関する問題が生じる可能性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,210万円

基準

土地

土地比95% 割安

面積

132.5m²

40.1坪

表面利回り

13.1%

0%7%10%15%20%

最寄駅

川間

徒歩19分 (1516m)

分析データ

土地評価

公示地価120,000円/m²

路線価（推定）96,000円/m²

坪単価317,355円/坪

土地評価総額12,719,040円

基準額

1,210万

土地値

1,272万

土地比95% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口227,742人

人口増減率（5年） -2.5% 減少

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅川間

距離1516m（徒歩19分）

バス圏

ハザード情報

標高13.0m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 132,490円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	12,100,000万	13.1%	—
2026-04-04	12,100,000万	13.1%	—
2026-04-03	12,100,000万	13.1%	—
2026-04-02	12,100,000万	13.1%	—
2026-04-01	12,100,000万	13.1%	—
2026-03-31	12,100,000万	13.1%	—
2026-03-30	12,100,000万	13.1%	—
2026-03-28	12,100,000万	13.1%	—
2026-03-27	12,100,000万	13.1%	—
2026-03-25	12,100,000万	13.1%	—
2026-03-23	12,100,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-15 (残り9日)
ステータス	入札中
都道府県	埼玉県
市区町村	春日部市
緯度/経度	35.9687, 139.8232
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-03-23 18:56
個別詳細取得日時	2026-03-23 18:22

埼玉県の市場データ（99件）

この物件

13.1%

県平均

16.9%

-3.8pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成19年2月 (耐年消化率 86%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 132.49m²

権利・費用

登記面積 301.29m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 242万円

買受可能価額 968万円

開札期日 2026-04-22

売却決定期日 2026-05-13

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 埼玉県春日部市東中野字宮前４１２番地７