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土地建物 埼玉県越谷市大字南荻島字外野合４２２５番地１３
00000009981 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第71号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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债务人兼所有者占用的三层木结构住宅及宅地。该建筑已有22.5年历史，存在老化、潜在结构问题和维护不良等情况。土地毗邻墓地，地基较软，位于洪水和液化风险较高的区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
競売物件特有の制約（内部確認の制限、引渡し手続きの必要性、担保責任の欠如）土地の北側隣接地が墓地であること1階ピロティ部分の登記面積と現況の不一致があり、建築基準法上の問題の可能性建物完了検査記録がなく、建物に違法性がある可能性地盤がやや軟弱で、浸水被害や液状化の危険度が高い地域に位置すること建物は築22.5年で老朽化しており、屋根材の強度問題、外壁のヒビ、ウッドバルコニーの損壊、壁の亀裂、床の傾斜、天窓の閉塞、水回り・建具の不具合、シロアリ被害の可能性など、維持管理状態が不良であること土地の形状がやや不整形であり、間口が狭小であること公私法上の規制による評価減があり、境界再確認・確定測量費用が発生する可能性
法律问题:
1階ピロティ部分の登記面積と現況の不一致があり、建築基準法上の問題の可能性建物完了検査記録がなく、建物違法性の有無が不明
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基准价格
441万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
98.2m²
29.7坪
表面收益率
26.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价140,000日元/m²
路线价（推定）112,000日元/m²
坪单价370,247日元/坪
土地评估总额10,993,920日元
基准额
441万
土地值
1,099万
土地比40%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口341,621人
人口增减率（5年）
+0.8%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔6.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金98,160日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,410,000万 | 26.7% | — |
| 2026-04-04 | 4,410,000万 | 26.7% | — |
| 2026-04-03 | 4,410,000万 | 26.7% | — |
| 2026-04-02 | 4,410,000万 | 26.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 越谷市 |
| 纬度/経度 | 35.9182, 139.7713 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 的市场数据（99件）
本物件
26.7%
县平均
16.9%
+9.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成15年4月 (寿命消耗率 105%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅、車庫
户型
その他
建筑总面积
202.05m²
权利与费用
登记面积
71.70m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
88万日元
最低买受价
353万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp