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土地建物 埼玉県越谷市大字南荻島字外野合４２２５番地１３
00000009981 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和07年(ケ)第71号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する木造3階建の居宅と宅地。建物は築22.5年で老朽化しており、構造上の問題や維持管理不良が散見される。土地は墓地に隣接し、地盤軟弱で浸水・液状化リスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
競売物件特有の制約（内部確認の制限、引渡し手続きの必要性、担保責任の欠如）土地の北側隣接地が墓地であること1階ピロティ部分の登記面積と現況の不一致があり、建築基準法上の問題の可能性建物完了検査記録がなく、建物に違法性がある可能性地盤がやや軟弱で、浸水被害や液状化の危険度が高い地域に位置すること建物は築22.5年で老朽化しており、屋根材の強度問題、外壁のヒビ、ウッドバルコニーの損壊、壁の亀裂、床の傾斜、天窓の閉塞、水回り・建具の不具合、シロアリ被害の可能性など、維持管理状態が不良であること土地の形状がやや不整形であり、間口が狭小であること公私法上の規制による評価減があり、境界再確認・確定測量費用が発生する可能性
権利関係:
1階ピロティ部分の登記面積と現況の不一致があり、建築基準法上の問題の可能性建物完了検査記録がなく、建物違法性の有無が不明
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
441万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
98.2m²
29.7坪
表面利回り
26.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価140,000円/m²
路線価（推定）112,000円/m²
坪単価370,247円/坪
土地評価総額10,993,920円
基準額
441万
土地値
1,099万
土地比40%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口341,621人
人口増減率（5年）
+0.8%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高6.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 98,160円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,410,000万 | 26.7% | — |
| 2026-04-04 | 4,410,000万 | 26.7% | — |
| 2026-04-03 | 4,410,000万 | 26.7% | — |
| 2026-04-02 | 4,410,000万 | 26.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 越谷市 |
| 緯度/経度 | 35.9182, 139.7713 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:22 |
埼玉県 の市場データ（99件）
この物件
26.7%
県平均
16.9%
+9.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年4月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅、車庫
間取り
その他
延床面積
202.05m²
権利・費用
登記面積
71.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
353万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp