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土地建物 広島県安芸郡府中町清水ケ丘１９４番地８

00000014791 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第109号 竞标中 上架中
土地建物 広島県安芸郡府中町清水ケ丘１９４番地８
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

本物业为包含业主自住空置房屋在内的四宗地块捆绑出售。建筑物老化严重，可能含有石棉，且部分建筑缺乏竣工验收证明。土地部分为无路地，需确认通过邻近地块的通行权，整体情况复杂。

🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物は経年劣化が進行しており、キッチン床のたわみや外壁のはがれが見られる。未登記の附属建物が存在し、経済的価値は低いと判断されている。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査が必要。新築時の検査済証記録がない建物がある。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。物件1と3の土地は一体利用されているが、物件3は単独では無道路地であり、物件1の一部が物件3の通路として利用されているため、建替え時の権利関係の確認が必要。物件3の土地は南側の里道に接するが、通行できない状態であり、隣地を通行している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
877万日元
基准
土地
土地比143% 高估
面积
127.6m²
38.6坪
表面收益率
17.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额6,126,240日元
基准额
877万
土地值
613万
土地比143% 高估

灾害信息

海拔41.2m
洪水风险 安全
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金127,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 8,767,000万 17.5% —
2026-04-04 8,767,000万 17.5% —
2026-04-03 8,767,000万 17.5% —
2026-04-02 8,767,000万 17.5% —

房产信息

竞标截止2026-04-14 (剩余8天)
状态竞标中
都道府县広島県
市区町村安芸郡府中町
纬度/経度34.4024, 132.5159
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-23 18:40
详情获取时间2026-03-25 00:17

広島県 的市场数据（29件）

本物件
17.5%
县平均
28.0%
-10.5pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和45年2月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆
结构 木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 127.63m²
权利与费用
登记面积 185.00m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種低層住居専用地域
建蔽率 50%
容积率 100%
保证金 176万日元
最低买受价 701万日元
开标日期 2026-04-17
卖出决定日 2026-05-07
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp