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土地建物 広島県安芸郡府中町清水ケ丘１９４番地８
00000014791 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第109号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する空家を含む4物件一括売却。建物は経年劣化が進行し、アスベスト含有の可能性や検査済証の欠如がある。土地は一部無道路地で、隣地通路の権利関係確認が必要な複雑な物件。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は経年劣化が進行しており、キッチン床のたわみや外壁のはがれが見られる。未登記の附属建物が存在し、経済的価値は低いと判断されている。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査が必要。新築時の検査済証記録がない建物がある。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。物件1と3の土地は一体利用されているが、物件3は単独では無道路地であり、物件1の一部が物件3の通路として利用されているため、建替え時の権利関係の確認が必要。物件3の土地は南側の里道に接するが、通行できない状態であり、隣地を通行している。
権利関係:
物件1と3の土地利用関係が複雑であり、物件3は単独では無道路地扱い。物件1の一部が物件3の通路として利用されているため、建替え等に関する権利関係の確認が必要。新築時の検査済証記録がない建物が存在する。未登記の附属建物が存在する。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。土地の境界について、コンクリートブロックで判然としているが、留意が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
877万円
基準
土地
土地比143% 割高
面積
127.6m²
38.6坪
表面利回り
17.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額6,126,240円
基準額
877万
土地値
613万
土地比143%
割高
ハザード情報
標高41.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 127,630円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,767,000万 | 17.5% | — |
| 2026-04-04 | 8,767,000万 | 17.5% | — |
| 2026-04-03 | 8,767,000万 | 17.5% | — |
| 2026-04-02 | 8,767,000万 | 17.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 安芸郡府中町 |
| 緯度/経度 | 34.4024, 132.5159 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 の市場データ（29件）
この物件
17.5%
県平均
28.0%
-10.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年2月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
127.63m²
権利・費用
登記面積
185.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
176万円
買受可能価額
701万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp