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土地建物 広島県安芸郡府中町清水ケ丘１９４番地８
00000014791 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第109号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a bulk sale of four parcels, including a vacant house occupied by the owner. The buildings show signs of aging, with potential asbestos and lacking completion certificates. The land includes a landlocked portion with complex access rights through an adjacent parcel, requiring careful due diligence.
🏠
Occupancy
Owner
⚠️
Risk Score
3/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
建物は経年劣化が進行しており、キッチン床のたわみや外壁のはがれが見られる。未登記の附属建物が存在し、経済的価値は低いと判断されている。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査が必要。新築時の検査済証記録がない建物がある。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。物件1と3の土地は一体利用されているが、物件3は単独では無道路地であり、物件1の一部が物件3の通路として利用されているため、建替え時の権利関係の確認が必要。物件3の土地は南側の里道に接するが、通行できない状態であり、隣地を通行している。
Legal Issues:
物件1と3の土地利用関係が複雑であり、物件3は単独では無道路地扱い。物件1の一部が物件3の通路として利用されているため、建替え等に関する権利関係の確認が必要。新築時の検査済証記録がない建物が存在する。未登記の附属建物が存在する。土地の一部が土砂災害警戒区域に指定されている。土地の境界について、コンクリートブロックで判然としているが、留意が必要。
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Base Price
8770K ¥
Base
Land
Land ratio143% Overvalued
Area
127.6m²
38.6 tsubo
Gross Yield
17.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price60,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)48,000 ¥/m²
Price per Tsubo158,677 ¥/tsubo
Total Land Value6,126,240 ¥
Base
8770K
Land
6130K
Land ratio143%
Overvalued
Hazard Information
Elevation41.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥127,630. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,767,000k | 17.5% | — |
| 2026-04-04 | 8,767,000k | 17.5% | — |
| 2026-04-03 | 8,767,000k | 17.5% | — |
| 2026-04-02 | 8,767,000k | 17.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 (remaining8 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 広島県 |
| City | 安芸郡府中町 |
| Lat/Lng | 34.4024, 132.5159 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 18:40 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:17 |
広島県 Market Data (29 properties)
This
17.5%
Pref. Avg.
28.0%
-10.5pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和45年2月 (Age cons. 255%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
127.63m²
Rights & Fees
Registered Area
185.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
50%
Floor Area Ratio
100%
Deposit Required
1760K ¥
Min Acceptable
7010K ¥
Bid Opening
2026-04-17
Sale Decision Date
2026-05-07
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp