房产列表 > 00000014788
土地建物 広島県竹原市港町一丁目６４０番地１１
00000014788 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第157号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为债务人所有的土地和建筑物（前餐饮设施兼住宅），目前空置。 建筑物已有40年历史，老化严重，存在土壤污染、石棉、地籍图与实际土地不符等多重风险。 缺乏公共污水和城市燃气设施，市场流动性低，这是一个高风险物业，需要进行详细调查并投入额外资金。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の公図と現況の形状・境界が相違しており、隣地（640番59）の存在が不明。南側道路が建築基準法上の道路として扱われていない可能性があり、建築許可に影響する可能性。元給食施設であったため、土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査が必要。建物は築40年で老朽化が著しく、保守管理の状態が劣る（柱や壁にクラックあり）。公共下水・都市ガスが未整備であり、インフラ整備に追加費用が必要。市場性が低く、不動産需要が低調である（前回不売の実績あり）。
法律问题:
本件土地上に現存しない建物（家屋番号1590番）の登記が残存している。土地の公図と現況の形状・境界が相違しており、公図上の隣地（640番59）の存在が不明。南側道路が建築基準法上の道路として扱われていない可能性。
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基准价格
564万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
618.4m²
187.1坪
最近车站
竹原
步行5分钟 (438m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额29,681,760日元
基准额
564万
土地值
2,968万
土地比19%
低估
交通出行
最近车站竹原
距离438m（步行5分钟）
步行范围
灾害信息
海拔3.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,641,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 5,641,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 5,641,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 5,641,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 竹原市 |
| 纬度/経度 | 34.3397, 132.9148 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 的市场数据（29件）
近邻平均收益率
28.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年7月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
作業場・居宅
户型
その他
建筑总面积
1200.74m²
权利与费用
登记面积
647.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
113万日元
最低买受价
451万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp