Property List > 00000014788
Property List
> 広島県
> 00000014788
土地建物 広島県竹原市港町一丁目６４０番地１１
00000014788 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第157号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
This property, formerly a catering facility and residence, is owned by the debtor and is currently vacant. The 40-year-old building is significantly dilapidated, with potential risks including soil contamination, asbestos, and discrepancies between the cadastral map and actual land. Lacking public sewage and city gas, coupled with low marketability, this is a high-risk property requiring thorough investigation and additional investment.
🏠
Occupancy
None
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
土地の公図と現況の形状・境界が相違しており、隣地（640番59）の存在が不明。南側道路が建築基準法上の道路として扱われていない可能性があり、建築許可に影響する可能性。元給食施設であったため、土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査が必要。建物は築40年で老朽化が著しく、保守管理の状態が劣る（柱や壁にクラックあり）。公共下水・都市ガスが未整備であり、インフラ整備に追加費用が必要。市場性が低く、不動産需要が低調である（前回不売の実績あり）。
Legal Issues:
本件土地上に現存しない建物（家屋番号1590番）の登記が残存している。土地の公図と現況の形状・境界が相違しており、公図上の隣地（640番59）の存在が不明。南側道路が建築基準法上の道路として扱われていない可能性。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
5640K ¥
Base
Land
Land ratio19% Undervalued
Area
618.4m²
187.1 tsubo
Nearest Station
竹原
Walk5 min (438m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price60,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)48,000 ¥/m²
Price per Tsubo158,677 ¥/tsubo
Total Land Value29,681,760 ¥
Base
5640K
Land
2,9680K
Land ratio19%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station竹原
Distance438m (5 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation3.0m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,641,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 5,641,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 5,641,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 5,641,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 (remaining8 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 広島県 |
| City | 竹原市 |
| Lat/Lng | 34.3397, 132.9148 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 18:38 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:17 |
広島県 Market Data (29 properties)
Regional Avg. Yield
28.0%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和61年7月 (Age cons. 182%)
Rental Demand
19/25
★★★☆☆
Structure
鉄骨造陸屋根2階建
Type (Registered)
作業場・居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
1200.74m²
Rights & Fees
Registered Area
647.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
準工業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1130K ¥
Min Acceptable
4510K ¥
Bid Opening
2026-04-17
Sale Decision Date
2026-05-07
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
20.1%
5,574,000 ¥
広島県安芸郡熊野町貴船１１番地１
土地建物
6.5%
85,309,000 ¥
広島県広島市西区庚午中四丁目１０番地１７
土地建物
54.6%
2,570,000 ¥
広島県呉市焼山西一丁目５８０番地７
土地建物
16.8%
18,080,000 ¥
広島県福山市新市町大字戸手１５０番地
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp