物件一覧 > 00000014788
土地建物 広島県竹原市港町一丁目６４０番地１１
00000014788 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第157号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の土地・建物（元給食施設兼居宅）で、現在は空き家です。 建物は築40年で老朽化が著しく、土壌汚染やアスベストの可能性、公図と現況の相違など複数のリスクを抱えます。 公共下水・都市ガス未整備で市場性も低く、詳細な調査と追加費用を要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の公図と現況の形状・境界が相違しており、隣地（640番59）の存在が不明。南側道路が建築基準法上の道路として扱われていない可能性があり、建築許可に影響する可能性。元給食施設であったため、土壌汚染の可能性があり、詳細な調査が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査が必要。建物は築40年で老朽化が著しく、保守管理の状態が劣る（柱や壁にクラックあり）。公共下水・都市ガスが未整備であり、インフラ整備に追加費用が必要。市場性が低く、不動産需要が低調である（前回不売の実績あり）。
権利関係:
本件土地上に現存しない建物（家屋番号1590番）の登記が残存している。土地の公図と現況の形状・境界が相違しており、公図上の隣地（640番59）の存在が不明。南側道路が建築基準法上の道路として扱われていない可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
564万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
618.4m²
187.1坪
最寄駅
竹原
徒歩5分 (438m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額29,681,760円
基準額
564万
土地値
2,968万
土地比19%
割安
交通アクセス
最寄駅竹原
距離438m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,641,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 5,641,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 5,641,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 5,641,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 竹原市 |
| 緯度/経度 | 34.3397, 132.9148 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 の市場データ（29件）
近隣平均利回り
28.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年7月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
作業場・居宅
間取り
その他
延床面積
1200.74m²
権利・費用
登記面積
647.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
113万円
買受可能価額
451万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
20.1%
5,574,000円
広島県安芸郡熊野町貴船１１番地１
土地建物
6.5%
85,309,000円
広島県広島市西区庚午中四丁目１０番地１７
土地建物
54.6%
2,570,000円
広島県呉市焼山西一丁目５８０番地７
土地建物
16.8%
18,080,000円
広島県福山市新市町大字戸手１５０番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp