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土地建物 広島県竹原市東野町字天田９６３番地１
00000014787 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第79号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋由所有者及其配偶占用的两层轻钢结构住宅。 该建筑存在严重的漏雨和内部破旧，面临诸多风险，包括水渠使用许可不明、洪水风险和潜在石棉。 没有城市燃气和公共污水设施，购买后需要进行大规模翻新或拆除重建，并获得水渠通行许可。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部に大量の生活ゴミや動産が放置されており、一部の部屋は立ち入り調査が困難。1階南側洋室（増築部分）で深刻な雨漏りが発生しており、天井材・断熱材の破損、床の水浸し状態が常態化している。バルコニーの防水シートが破損している。土地から公道へのアクセスに水路上の橋の通行が必要だが、水路の占用許可が不明確。都市ガスおよび公共下水が利用できない。河川浸水想定区域に該当する。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土地は共有名義（債務者とその配偶者）であり、配偶者の持分に対する使用借権が存在する。
法律问题:
土地は共有名義（債務者とその配偶者）であり、配偶者の持分に対する使用借権が存在する。土地から公道へのアクセスに水路上の橋の通行が必要だが、水路の占用許可が不明確。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
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基准价格
345万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
151.0m²
45.7坪
表面收益率
52.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额7,249,920日元
基准额
345万
土地值
725万
土地比48%
低估
灾害信息
海拔17.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金151,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,450,000万 | 52.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,450,000万 | 52.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,450,000万 | 52.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,450,000万 | 52.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 竹原市 |
| 纬度/経度 | 34.3751, 132.8846 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 的市场数据（29件）
本物件
52.5%
县平均
28.0%
+24.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年8月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
151.04m²
权利与费用
登记面积
190.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
69万日元
最低买受价
276万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp