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土地建物 広島県竹原市東野町字天田９６３番地１
00000014787 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第79号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者とその配偶者が占有する軽量鉄骨造2階建の居宅です。 建物は深刻な雨漏りや内部の荒廃が見られ、水路占用許可の不明確さや浸水リスク、アスベストの可能性など多くのリスクを抱えています。 都市ガス・公共下水は未整備で、買受後は建物の大規模修繕または解体・新築、および水路通行許可の取得が必要となるでしょう。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に大量の生活ゴミや動産が放置されており、一部の部屋は立ち入り調査が困難。1階南側洋室（増築部分）で深刻な雨漏りが発生しており、天井材・断熱材の破損、床の水浸し状態が常態化している。バルコニーの防水シートが破損している。土地から公道へのアクセスに水路上の橋の通行が必要だが、水路の占用許可が不明確。都市ガスおよび公共下水が利用できない。河川浸水想定区域に該当する。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土地は共有名義（債務者とその配偶者）であり、配偶者の持分に対する使用借権が存在する。
権利関係:
土地は共有名義（債務者とその配偶者）であり、配偶者の持分に対する使用借権が存在する。土地から公道へのアクセスに水路上の橋の通行が必要だが、水路の占用許可が不明確。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
345万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
151.0m²
45.7坪
表面利回り
52.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額7,249,920円
基準額
345万
土地値
725万
土地比48%
割安
ハザード情報
標高17.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 151,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,450,000万 | 52.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,450,000万 | 52.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,450,000万 | 52.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,450,000万 | 52.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 竹原市 |
| 緯度/経度 | 34.3751, 132.8846 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 の市場データ（29件）
この物件
52.5%
県平均
28.0%
+24.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年8月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
151.04m²
権利・費用
登記面積
190.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
69万円
買受可能価額
276万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp