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土地建物 広島県呉市焼山中央三丁目２６９６番地１
00000014786 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于吴市烧山中央三丁目的一栋两层木结构住宅。业主及其前配偶无偿占用，预计腾空交付将耗费时间和成本。物业北侧临崖，可能受悬崖条例的建筑限制，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者（所有者の元配偶者）による無償占有のため、引渡しに時間と費用がかかる。がけ条例による建築制限の可能性があり、再建築や改築に影響が出る。建物内部に所有者が残した動産があり、撤去費用が発生する。建物の一部（1階リビングダイニング）で壁紙が剥がれており、修繕が必要。室内で犬猫を飼育しており、建物に損傷や臭いが残っている可能性がある。建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価されている。
法律问题:
占有者（所有者の元配偶者）が使用借権に基づき無償で占有しており、賃料の支払いがなく、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。引渡命令の申立てが必要となる見込み。敷地北側ががけに接しており、広島県建築基準法施行条例第4条2（がけ条例）の適用を受ける可能性があり、建築制限が生じる可能性がある。太陽光発電設備に未確認の残債がある可能性があり、買受人が負担するリスクがある。
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基准价格
635万日元
基准
土地
土地比123% 高估
面积
107.7m²
32.6坪
表面收益率
20.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额5,169,120日元
基准额
635万
土地值
517万
土地比123%
高估
灾害信息
海拔198.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金107,690日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,350,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-04 | 6,350,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-03 | 6,350,000万 | 20.4% | — |
| 2026-04-02 | 6,350,000万 | 20.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 呉市 |
| 纬度/経度 | 34.2947, 132.5588 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 的市场数据（29件）
本物件
20.4%
县平均
28.0%
-7.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年6月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
107.69m²
权利与费用
登记面积
172.27m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
127万日元
最低买受价
508万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp