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土地建物 広島県呉市焼山中央三丁目２６９６番地１
00000014786 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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A two-story wooden house in Kure City, Yakeyama Chuo 3-chome. The owner and former spouse occupy the property gratuitously, implying potential delays and costs for vacant possession. The northern side abuts a cliff, posing potential building restrictions under the cliff ordinance, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
占有者（所有者の元配偶者）による無償占有のため、引渡しに時間と費用がかかる。がけ条例による建築制限の可能性があり、再建築や改築に影響が出る。建物内部に所有者が残した動産があり、撤去費用が発生する。建物の一部（1階リビングダイニング）で壁紙が剥がれており、修繕が必要。室内で犬猫を飼育しており、建物に損傷や臭いが残っている可能性がある。建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価されている。
Legal Issues:
占有者（所有者の元配偶者）が使用借権に基づき無償で占有しており、賃料の支払いがなく、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。引渡命令の申立てが必要となる見込み。敷地北側ががけに接しており、広島県建築基準法施行条例第4条2（がけ条例）の適用を受ける可能性があり、建築制限が生じる可能性がある。太陽光発電設備に未確認の残債がある可能性があり、買受人が負担するリスクがある。
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Base Price
6350K ¥
Base
Land
Land ratio123% Overvalued
Area
107.7m²
32.6 tsubo
Gross Yield
20.4%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price60,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)48,000 ¥/m²
Price per Tsubo158,677 ¥/tsubo
Total Land Value5,169,120 ¥
Base
6350K
Land
5170K
Land ratio123%
Overvalued
Hazard Information
Elevation198.9m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥107,690. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,350,000k | 20.4% | — |
| 2026-04-04 | 6,350,000k | 20.4% | — |
| 2026-04-03 | 6,350,000k | 20.4% | — |
| 2026-04-02 | 6,350,000k | 20.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 (remaining8 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 広島県 |
| City | 呉市 |
| Lat/Lng | 34.2947, 132.5588 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 18:38 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:17 |
広島県 Market Data (29 properties)
This
20.4%
Pref. Avg.
28.0%
-7.6pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成26年6月 (Age cons. 55%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造スレートぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
107.69m²
Rights & Fees
Registered Area
172.27m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
50%
Floor Area Ratio
100%
Deposit Required
1270K ¥
Min Acceptable
5080K ¥
Bid Opening
2026-04-17
Sale Decision Date
2026-05-07
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広島県呉市安浦町大字安登字塩谷３１６２番１
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp