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土地建物 広島県呉市焼山中央三丁目２６９６番地１

00000014786 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号 入札中 掲載中
土地建物 広島県呉市焼山中央三丁目２６９６番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

呉市焼山中央三丁目の木造2階建て居宅。所有者と元配偶者が使用借権に基づき無償で占有しており、引渡しに時間と費用を要する見込み。北側ががけに接し、がけ条例による建築制限の可能性がある高リスク物件。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者（所有者の元配偶者）による無償占有のため、引渡しに時間と費用がかかる。がけ条例による建築制限の可能性があり、再建築や改築に影響が出る。建物内部に所有者が残した動産があり、撤去費用が発生する。建物の一部（1階リビングダイニング）で壁紙が剥がれており、修繕が必要。室内で犬猫を飼育しており、建物に損傷や臭いが残っている可能性がある。建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
635万円
基準
土地
土地比123% 割高
面積
107.7m²
32.6坪
表面利回り
20.4%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額5,169,120円
基準額
635万
土地値
517万
土地比123% 割高

ハザード情報

標高198.9m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,690円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 6,350,000万 20.4% —
2026-04-04 6,350,000万 20.4% —
2026-04-03 6,350,000万 20.4% —
2026-04-02 6,350,000万 20.4% —

物件情報

入札締切2026-04-14 (残り8日)
ステータス入札中
都道府県広島県
市区町村呉市
緯度/経度34.2947, 132.5588
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-23 18:38
個別詳細取得日時2026-03-25 00:17

広島県 の市場データ（29件）

この物件
20.4%
県平均
28.0%
-7.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成26年6月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆
構造 木造スレートぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 107.69m²
権利・費用
登記面積 172.27m²
敷地利用権 所有権
占有者 あり
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
買受申出保証金 127万円
買受可能価額 508万円
開札期日 2026-04-17
売却決定期日 2026-05-07
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2394.0m²
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp