房产列表 > 00000014785
土地建物 広島県山県郡安芸太田町大字小板字城根１２５５番地９
00000014785 / 広島地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第169号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于广岛县安艺太田町，是一处住宅、仓库和工作室。存在多重风险因素，包括第三方和共同所有者基于使用权的占用、供水中断、建筑物部分未登记、维护状况不佳以及部分土地荒芜。投资需谨慎考虑这些风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
第三者（有限会社いわみ）及び共有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。水道供給契約が滞納により解除されており、再契約には10万円の保証金が必要。建物は保守管理状態が劣悪で、西側屋根の庇に腐蝕が見られるほか、約10年前に水漏れによる大規模な改修履歴がある。建物の一部（約32.80㎡）が未登記である。土地の一部（西側約4分の1）が傾斜しており原野化している。敷地内に軽自動車やコンテナ、建設機械等の放置物がある。
法律问题:
第三者（有限会社いわみ）及び共有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物の一部（約32.80㎡）が未登記であり、登記手続きが必要となる。水道供給契約が解除されており、再契約には保証金が必要となる。
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基准价格
212万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
307.4m²
93.0坪
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额14,756,640日元
基准额
212万
土地值
1,476万
土地比14%
低估
灾害信息
海拔779.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,120,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,120,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,120,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,120,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.6645, 132.1929 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 的市场数据（29件）
近邻平均收益率
28.0%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年4月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・物置
户型
その他
建筑总面积
582.06m²
权利与费用
登记面积
850.23m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
43万日元
最低买受价
170万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp