物件一覧 > 00000014785
土地建物 広島県山県郡安芸太田町大字小板字城根１２５５番地９
00000014785 / 広島地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第169号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、広島県安芸太田町に位置する居宅・物置・作業場です。第三者及び共有者による使用借権に基づく占有、水道供給停止、建物の一部未登記、保守管理の劣悪さ、土地の一部荒廃など、複数のリスク要因が存在します。投資にはこれらのリスクを考慮し、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
第三者（有限会社いわみ）及び共有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。水道供給契約が滞納により解除されており、再契約には10万円の保証金が必要。建物は保守管理状態が劣悪で、西側屋根の庇に腐蝕が見られるほか、約10年前に水漏れによる大規模な改修履歴がある。建物の一部（約32.80㎡）が未登記である。土地の一部（西側約4分の1）が傾斜しており原野化している。敷地内に軽自動車やコンテナ、建設機械等の放置物がある。
権利関係:
第三者（有限会社いわみ）及び共有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物の一部（約32.80㎡）が未登記であり、登記手続きが必要となる。水道供給契約が解除されており、再契約には保証金が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
212万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
307.4m²
93.0坪
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額14,756,640円
基準額
212万
土地値
1,476万
土地比14%
割安
ハザード情報
標高779.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,120,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 2,120,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 2,120,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 2,120,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.6645, 132.1929 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 の市場データ（29件）
近隣平均利回り
28.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年4月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・物置
間取り
その他
延床面積
582.06m²
権利・費用
登記面積
850.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
170万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
49.9%
7,960,000円
広島県豊田郡大崎上島町中野字郷渡沖１８１８番地１
土地建物
54.6%
2,570,000円
広島県呉市焼山西一丁目５８０番地７
土地建物
6.5%
85,309,000円
広島県広島市西区庚午中四丁目１０番地１７
土地建物
20.1%
5,574,000円
広島県安芸郡熊野町貴船１１番地１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp