房产列表 > 00000006065
土地建物 広島県福山市神辺町大字川南字三ノ丁４４２番地５
00000006065 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第49号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由债务人和所有者占用，占用权源不明。 建筑物部分越界到非拍卖土地上，且其中一块土地（物件2）以共有份额出售。 建筑物房龄47年，产权关系复杂，腾退风险高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
債務者及び所有者による占有（占有権原不明）建物の一部が競売対象外の土地に越境している土地（物件2）が共有持分での売却であり、単独での使用収益が困難建物が競売対象外の土地に法定地上権を有しており、権利関係が複雑旗竿地形状による土地の利用上の制約築47年の老朽化した建物で、経済的残存耐用年数が少ない
法律问题:
債務者及び所有者による占有の占有権原が不明であり、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物（物件3）の一部が競売対象外の土地（地番442番6）に越境している問題。建物（物件3）のために、競売対象外の土地（地番442番6）の一部に法定地上権が成立している点。土地（物件2）が共有持分（2分の1）での売却であり、他の共有者との調整が必要。債務者会社の占有権原が、清算人や相続財産管理人の不在により確認できない。
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基准价格
351万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
170.6m²
51.6坪
表面收益率
58.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
神辺
步行8分钟 (663m)
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额8,187,840日元
基准额
351万
土地值
819万
土地比43%
低估
交通出行
最近车站神辺
距离663m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔8.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金170,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,508,000万 | 58.4% | — |
| 2026-04-04 | 3,508,000万 | 58.4% | — |
| 2026-04-03 | 3,508,000万 | 58.4% | — |
| 2026-04-02 | 3,508,000万 | 58.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 纬度/経度 | 34.5392, 133.3719 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 的市场数据（29件）
本物件
58.4%
县平均
28.0%
+30.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年11月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
271.60m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
165.36m²
土地权利
所有権・法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
71万日元
最低买受价
281万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp