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土地建物 広島県福山市千田町四丁目４２１６番地２

00000006051 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第53号 竞标中 上架中
土地建物 広島県福山市千田町四丁目４２１６番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业是一栋建成7年的住宅和土地的捆绑销售。 建筑物目前空置，但占用人拥有无偿使用权，需要通过交付命令程序才能取得占有。 需注意与邻近物业共用水电连接以及土地和建筑物所有权分离等潜在问题。

🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が建物に対して使用貸借権を有しており、引渡命令の手続きが必要となる。建物は現在空家だが、占有者が鍵を管理している。土地と建物の所有者が異なる（土地所有者、建物所有者）。上下水道およびテレビアンテナが隣接する土地所有者の家屋の配管・アンテナを利用しており、独立した接続が必要となる可能性がある。建物内部の保守管理状態が「やや劣る」と評価されており、内壁・建具等に一部損耗が見られる。土地の形状が不整形であり、高低差があるため、将来的な利用や再建築に影響を与える可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
956万日元
基准
土地
土地比247% 高估
面积
80.7m²
24.4坪
表面收益率
10.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
横尾
步行10分钟 (784m)

分析数据

土地评估

公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额3,875,040日元
基准额
956万
土地值
388万
土地比247% 高估

交通出行

最近车站横尾
距离784m（步行10分钟）
步行范围

灾害信息

海拔26.5m
洪水风险 低
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,730日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 9,564,000万 10.1% —
2026-04-04 9,564,000万 10.1% —
2026-04-03 9,564,000万 10.1% —
2026-04-02 9,564,000万 10.1% —

房产信息

竞标截止2026-04-14 (剩余8天)
状态竞标中
都道府县広島県
市区町村福山市
纬度/経度34.5245, 133.3710
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-22 19:09
详情获取时间2026-03-25 00:16

広島県 的市场数据（29件）

本物件
10.1%
县平均
28.0%
-17.9pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成31年1月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求 17/25 ★★★☆☆
结构 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 80.73m²
权利与费用
登记面积 84.65m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 192万日元
最低买受价 765万日元
开标日期 2026-04-17
卖出决定日 2026-05-07
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp