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土地建物 広島県福山市緑陽町二丁目１１４番地
00000006069 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和05年(ヌ)第28号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
福山市的拍卖物业，包括一块207.69平方米的宅基地和一栋169平方米的两层木结构住宅，另有一个22.17平方米的未登记附属物（储藏室）。主建筑有漏雨和外墙裂缝，老化明显。土地存在高低差，停车场混凝土有损坏。报告显示为所有者自住，但需注意未登记储藏室的存在。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物全体の老朽化（雨漏り、外壁クラック、保守管理不良）未登記附属建物（物置）の存在とそれに伴う手続き・費用土地の高低差および駐車場コンクリートの破損・崩壊による追加費用
法律问题:
未登記附属建物（物置）の存在
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
389万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
169.0m²
51.1坪
表面收益率
52.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额8,112,000日元
基准额
389万
土地值
811万
土地比48%
低估
灾害信息
海拔58.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金169,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,888,000万 | 52.2% | — |
| 2026-04-04 | 3,888,000万 | 52.2% | — |
| 2026-04-03 | 3,888,000万 | 52.2% | — |
| 2026-04-02 | 3,888,000万 | 52.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 纬度/経度 | 34.5088, 133.3698 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 的市场数据（29件）
本物件
52.2%
县平均
28.0%
+24.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年9月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
169.00m²
权利与费用
登记面积
207.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
78万日元
最低买受价
311万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp