房产列表 > 00000006055
土地 広島県福山市久松台二丁目３１５番
00000006055 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ヌ)第14号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业仅出售土地，但土地上存在非拍卖标的物（住宅），并已设立法定地上权。土地所有者占用该建筑物，严重限制了买方对土地的自由使用，且需要申请交付命令。该建筑物为共有产权，未来可能面临权利调整的挑战。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
土地上に売却対象外の建物（居宅）が存在し、法定地上権が成立しているため、土地の利用が著しく制限される。土地の所有者が建物を占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる。法定地上権の存在により、引渡命令後も建物の撤去は困難。建物が共有名義であり、将来的に共有者との権利調整が必要となる可能性がある。
法律问题:
売却対象外の建物（居宅）のために法定地上権が成立しており、土地の自由な利用（建物の解体・再建築等）ができない。土地の所有者が建物を占有しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要。建物が共有名義であるため、共有物分割請求などの複雑な手続きが発生する可能性。
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基准价格
316万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
319.8m²
96.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额15,348,960日元
基准额
316万
土地值
1,535万
土地比21%
低估
灾害信息
海拔58.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金17,138日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,164,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,164,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,164,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,164,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 纬度/経度 | 34.5054, 133.3576 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:07 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 的市场数据（29件）
本物件
6.5%
县平均
28.0%
-21.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
319.77m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
64万日元
最低买受价
253万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp