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マンション 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘一丁目２２５１番地１３０
00000020962 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第91号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于神户市垂水区的一套25年房龄公寓，位于2楼。占用人（租客）有6个月的搬离宽限期。 拖欠管理费和修缮储备金约36.8万日元。室内有墙纸剥落、霉菌、换气扇故障等老化迹象。 报告指出可能含有石棉，投资者需考虑购买后的额外费用和交接时间。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者による6ヶ月間の明渡し猶予期間管理費・修繕積立金の滞納（約36.8万円）室内の一部劣化（壁紙剥がれ、カビ、襖の破れ、フローリングの傷）トイレ・洗面所の換気扇の不具合アスベスト含有の可能性（要専門調査）賃貸借契約期間満了後の口頭合意による占有継続
法律问题:
賃借権が抵当権に後れるが、占有者に6ヶ月の明渡し猶予期間がある賃貸借契約期間満了後の口頭合意による占有継続管理費・修繕積立金の滞納
滞纳额: 368,550日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
555万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
66.4m²
20.1坪
表面收益率
14.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额9,030,400日元
基准额
555万
土地值
903万
土地比61%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔80.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,400日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,550,000万 | 14.4% | — |
| 2026-04-04 | 5,550,000万 | 14.4% | — |
| 2026-04-03 | 5,550,000万 | 14.4% | — |
| 2026-04-02 | 5,550,000万 | 14.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6477, 135.0606 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
14.4%
县平均
29.0%
-14.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年10月 (寿命消耗率 55%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー南東向き
楼层
2階
总户数
124户
建筑总面积
66.40m²
权利与费用
登记面积
66.40m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
17,550日元/月
法规与竞标信息
保证金
111万日元
最低买受价
444万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp