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マンション 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘一丁目２２５１番地１３０
00000020962 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第91号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
神戸市垂水区の築25年マンション2階部分。占有者が賃借人として居住しており、6ヶ月の明渡し猶予期間があります。 管理費・修繕積立金に約36.8万円の滞納があり、室内には壁紙剥がれやカビ、換気扇の不具合など経年劣化が見られます。 アスベスト含有の可能性も指摘されており、購入後の追加費用や引渡しまでの期間を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者による6ヶ月間の明渡し猶予期間管理費・修繕積立金の滞納（約36.8万円）室内の一部劣化（壁紙剥がれ、カビ、襖の破れ、フローリングの傷）トイレ・洗面所の換気扇の不具合アスベスト含有の可能性（要専門調査）賃貸借契約期間満了後の口頭合意による占有継続
権利関係:
賃借権が抵当権に後れるが、占有者に6ヶ月の明渡し猶予期間がある賃貸借契約期間満了後の口頭合意による占有継続管理費・修繕積立金の滞納
滞納額: 368,550円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
555万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
66.4m²
20.1坪
表面利回り
14.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額9,030,400円
基準額
555万
土地値
903万
土地比61%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高80.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 66,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,550,000万 | 14.4% | — |
| 2026-04-04 | 5,550,000万 | 14.4% | — |
| 2026-04-03 | 5,550,000万 | 14.4% | — |
| 2026-04-02 | 5,550,000万 | 14.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6477, 135.0606 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
14.4%
県平均
29.0%
-14.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年10月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー南東向き
階
2階
総戸数
124戸
延床面積
66.40m²
権利・費用
登記面積
66.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
17,550円/月
法規・入札
買受申出保証金
111万円
買受可能価額
444万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp