房产列表 > 00000020956
マンション 兵庫県神戸市中央区北野町一丁目２番地１０
00000020956 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第123号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于神户市中央区的一套公寓，位于4楼，目前由所有者占用，无拖欠管理费。室内已翻新，状况相对良好。 估价为3280万日元。然而，该物业位于泥石流灾害警戒区域，并指出可能含有石棉材料，需要进一步调查。 根据公寓规定，所拥有的停车位不能与单元单独处置，购买后运营需注意。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不可
风险因素:
土砂災害警戒区域に指定されていること。アスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要なこと。分譲駐車場は規約により建物と単独処分が禁止されていること。
法律问题:
分譲駐車場は規約により建物と単独処分が禁止されている。土砂災害警戒区域に指定されている。アスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要な潜在的法的問題がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
3,280万日元
基准
土地
土地比337% 高估
面积
71.5m²
21.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
新神戸
步行4分钟 (347m)
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额9,722,640日元
基准额
3,280万
土地值
972万
土地比337%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站新神戸
距离347m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔42.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金177,666日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 32,800,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 32,800,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 32,800,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 32,800,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.7021, 135.1936 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
6.5%
县平均
29.0%
-22.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年11月 (寿命消耗率 47%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK バルコニー南東向き
楼层
4階
总户数
47户
建筑总面积
71.49m²
权利与费用
登记面积
71.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
25,480日元/月
法规与竞标信息
保证金
656万日元
最低买受价
2,624万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp