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マンション 兵庫県神戸市中央区北野町一丁目２番地１０
00000020956 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第123号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は神戸市中央区のマンション4階部分で、所有者が占有中。管理費等の滞納はなく、室内はリフォーム済みで比較的良好な状態。 評価額は3,280万円。ただし、土砂災害警戒区域に指定されており、アスベスト含有の可能性も指摘されている。 分譲駐車場は規約により建物と単独処分が禁止されており、購入後の運用に注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土砂災害警戒区域に指定されていること。アスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要なこと。分譲駐車場は規約により建物と単独処分が禁止されていること。
権利関係:
分譲駐車場は規約により建物と単独処分が禁止されている。土砂災害警戒区域に指定されている。アスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要な潜在的法的問題がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,280万円
基準
土地
土地比337% 割高
面積
71.5m²
21.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新神戸
徒歩4分 (347m)
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額9,722,640円
基準額
3,280万
土地値
972万
土地比337%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅新神戸
距離347m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高42.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 177,666円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 32,800,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 32,800,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 32,800,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 32,800,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.7021, 135.1936 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
6.5%
県平均
29.0%
-22.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年11月 (耐年消化率 47%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK バルコニー南東向き
階
4階
総戸数
47戸
延床面積
71.49m²
権利・費用
登記面積
71.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
25,480円/月
法規・入札
買受申出保証金
656万円
買受可能価額
2,624万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp