房产列表 > 00000020935
マンション 兵庫県神戸市中央区古湊通二丁目２番地１２
00000020935 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第109号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业由租户占用，且存在对买受人具有对抗力的优先租赁权。建筑物显示出严重的劣化、霉菌和污渍，经济剩余使用寿命较短。还存在管理费拖欠和潜在石棉材料，投资需谨慎。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
買受人に対抗可能な最先順位の賃借権が存在し、賃借人の立ち退きが困難な可能性。建物全体および専有部分に著しい経年劣化、カビ、汚れが見られ、保守管理状態が劣る。経済的残存耐用年数が約5年と短く、将来的な大規模修繕や建替えの議論が必要となる可能性。管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。
法律问题:
最先順位の賃借権が買受人に対抗可能であり、賃借人の占有権原が強い。賃貸借契約書が旧所有者名義のままであり、現所有者との間で正式な契約書が作成されていない。
滞纳额: 14,390日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
267万日元
基准
土地
土地比119% 合理
面积
16.5m²
5.0坪
表面收益率
7.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
高速神戸
步行4分钟 (327m)
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额2,238,560日元
基准额
267万
土地值
224万
土地比119%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站高速神戸
距离327m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔4.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金16,460日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,670,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-04 | 2,670,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-03 | 2,670,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-02 | 2,670,000万 | 7.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6771, 135.1748 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
7.4%
县平均
29.0%
-21.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年10月 (寿命消耗率 89%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム バルコニー南西向き
楼层
6階
总户数
50户
建筑总面积
16.46m²
权利与费用
登记面积
16.46m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
14,390日元/月
法规与竞标信息
保证金
53万日元
最低买受价
214万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
📤 分享此房产
相似条件的房产
マンション
6.5%
32,800,000日元
兵庫県神戸市中央区北野町一丁目２番地１０
土地建物
33.4%
2,850,000日元
兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
土地建物
22.3%
5,610,000日元
兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
マンション
6.5%
15,550,000日元
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町二丁目３２９番地１、３１４番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp