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マンション 兵庫県神戸市中央区古湊通二丁目２番地１２
00000020935 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第109号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は賃借人が居住しており、最先の賃借権が買受人に対抗可能です。建物は著しい経年劣化、カビ、汚れが見られ、経済的残存耐用年数も短いです。管理費等の滞納やアスベスト含有建材の可能性も指摘されており、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
買受人に対抗可能な最先順位の賃借権が存在し、賃借人の立ち退きが困難な可能性。建物全体および専有部分に著しい経年劣化、カビ、汚れが見られ、保守管理状態が劣る。経済的残存耐用年数が約5年と短く、将来的な大規模修繕や建替えの議論が必要となる可能性。管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。
権利関係:
最先順位の賃借権が買受人に対抗可能であり、賃借人の占有権原が強い。賃貸借契約書が旧所有者名義のままであり、現所有者との間で正式な契約書が作成されていない。
滞納額: 14,390円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
267万円
基準
土地
土地比119% 適正
面積
16.5m²
5.0坪
表面利回り
7.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高速神戸
徒歩4分 (327m)
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額2,238,560円
基準額
267万
土地値
224万
土地比119%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅高速神戸
距離327m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高4.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 16,460円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,670,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-04 | 2,670,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-03 | 2,670,000万 | 7.4% | — |
| 2026-04-02 | 2,670,000万 | 7.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6771, 135.1748 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
7.4%
県平均
29.0%
-21.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年10月 (耐年消化率 89%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
ワンルーム バルコニー南西向き
階
6階
総戸数
50戸
延床面積
16.46m²
権利・費用
登記面積
16.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
14,390円/月
法規・入札
買受申出保証金
53万円
買受可能価額
214万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp