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マンション 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町二丁目３２９番地１、３１４番地
00000020934 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第99号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
神戸市中央区のマンション7階部分。所有者が占有中。 管理費等に90,150円の滞納があり、買受人が負担。建物には経年劣化と軽微な損傷が見られる。 アスベスト、土壌汚染、埋蔵文化財の可能性があり、詳細調査が推奨される。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費・修繕積立金の滞納（90,150円）建物の経年劣化と使用による傷み・汚れ（水栓の滴り、窓枠の剥がれ）深夜のJR貨物列車による騒音アスベスト含有の可能性（要専門調査）土壌汚染の可能性（要専門調査）埋蔵文化財包蔵地内（開発制限の可能性）
滞納額: 90,150円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,555万円
基準
土地
土地比215% 割高
面積
53.3m²
16.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額7,246,080円
基準額
1,555万
土地値
725万
土地比215%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高17.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 84,229円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 15,550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 15,550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 15,550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 15,550,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6976, 135.1972 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
6.5%
県平均
29.0%
-22.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年2月 (耐年消化率 57%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー南東向き
階
7階
総戸数
34戸
延床面積
53.28m²
権利・費用
登記面積
53.28m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
30,050円/月
法規・入札
買受申出保証金
311万円
買受可能価額
1,244万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp