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マンション 兵庫県明石市北朝霧丘一丁目１６２９番地５９
00000020933 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第30026号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
明石市北朝霧丘のマンション6階部分。債務者は退去済みで空き家だが、管理費等に約34.7万円の滞納がある。 室内は老朽化が著しく大規模なリフォームが必要。また、6階にはエレベーターが停止しないため、利便性に難がある。 アスベスト含有の可能性があり、専門調査が推奨される。競売価格は555万円。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費・修繕積立金の滞納（約34.7万円、遅延損害金あり）室内は全体的に老朽化しており、大規模なリフォームが必要所在階（6階）にエレベーターが停止しないアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要
滞納額: 347,710円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
555万円
基準
土地
土地比82% 割安
面積
93.8m²
28.4坪
表面利回り
20.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大蔵谷
徒歩17分 (1389m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額6,752,160円
基準額
555万
土地値
675万
土地比82%
割安
交通アクセス
最寄駅大蔵谷
距離1389m（徒歩17分）
路線山陽電気鉄道
バス圏
ハザード情報
標高44.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 93,780円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,550,000万 | 20.3% | — |
| 2026-04-04 | 5,550,000万 | 20.3% | — |
| 2026-04-03 | 5,550,000万 | 20.3% | — |
| 2026-04-02 | 5,550,000万 | 20.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 明石市 |
| 緯度/経度 | 34.6583, 135.0136 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
20.3%
県平均
29.0%
-8.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年2月 (耐年消化率 83%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK バルコニー南西向き
階
6階
総戸数
170戸
延床面積
93.78m²
権利・費用
登記面積
93.78m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
31,610円/月
法規・入札
買受申出保証金
111万円
買受可能価額
444万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp