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土地建物 兵庫県神戸市北区松が枝町一丁目３６番地２２
00000020954 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第89号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于神户市北区松枝町一丁目36番22号，包括住宅用地和房屋。该物业由所有者占用，但处于空置状态，建筑物老化严重，需要进行大规模维修。存在土壤污染和石棉材料的潜在风险，建议进行专业调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の経年劣化が著しく、内壁のひび割れ、出窓ガラス破損、床の傾斜、外壁の植物繁茂、玄関タイルの損傷など、大規模な修繕が必要。土壌汚染およびアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による詳細調査が必要。所有者による占有（空き家状態）があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,111万日元
基准
土地
土地比55% 低估
面积
148.6m²
45.0坪
表面收益率
16.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
箕谷
步行6分钟 (476m)
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额20,213,680日元
基准额
1,111万
土地值
2,021万
土地比55%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站箕谷
距离476m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔271.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金148,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,110,000万 | 16.1% | — |
| 2026-04-04 | 11,110,000万 | 16.1% | — |
| 2026-04-03 | 11,110,000万 | 16.1% | — |
| 2026-04-02 | 11,110,000万 | 16.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.7564, 135.1506 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
16.1%
县平均
29.0%
-12.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年4月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
148.63m²
权利与费用
登记面积
201.76m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
222万日元
最低买受价
889万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp