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土地建物 兵庫県神戸市北区松が枝町一丁目３６番地２２
00000020954 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第89号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は神戸市北区松が枝町一丁目36番22の宅地と居宅です。所有者が占有していますが空き家状態であり、建物は経年劣化が著しく大規模な修繕が必要です。土壌汚染やアスベストの可能性があり、専門調査が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の経年劣化が著しく、内壁のひび割れ、出窓ガラス破損、床の傾斜、外壁の植物繁茂、玄関タイルの損傷など、大規模な修繕が必要。土壌汚染およびアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による詳細調査が必要。所有者による占有（空き家状態）があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,111万円
基準
土地
土地比55% 割安
面積
148.6m²
45.0坪
表面利回り
16.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
箕谷
徒歩6分 (476m)
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額20,213,680円
基準額
1,111万
土地値
2,021万
土地比55%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅箕谷
距離476m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高271.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 148,630円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,110,000万 | 16.1% | — |
| 2026-04-04 | 11,110,000万 | 16.1% | — |
| 2026-04-03 | 11,110,000万 | 16.1% | — |
| 2026-04-02 | 11,110,000万 | 16.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.7564, 135.1506 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
16.1%
県平均
29.0%
-12.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年4月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
148.63m²
権利・費用
登記面積
201.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
222万円
買受可能価額
889万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp