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土地建物 兵庫県神戸市西区秋葉台三丁目２番地２７７
00000020951 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30029号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋由所有者自住的两层木结构房屋。 该建筑物已基本达到其经济使用寿命，存在严重的年久失修，包括宠物损坏、潮湿区域的污染以及未登记的扩建部分。 存在多种风险因素，如遗留物品、侵占道路的植被、潜在的石棉和土壤污染以及建筑法规，需要进一步调查和额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は経済的耐用年数をほぼ満了しており、経年劣化、ペットによる損傷、水回りの汚損が著しい。未登記の増築部分が存在する。土地上に残置物があり、植栽が道路に越境している可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、土壌汚染の有無についても専門調査が必要。秋葉台地区建築協定、宅地造成等工事規制区域、砂防指定地内のため、建築・開発に制限がある可能性。
法律问题:
未登記の増築部分が存在する。秋葉台地区建築協定、宅地造成等工事規制区域、砂防指定地内のため、建築・開発に制限がある可能性。植栽が道路に越境している惧れがある。アスベスト含有建材使用の可能性。土壌汚染の可能性。
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基准价格
356万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
103.6m²
31.3坪
表面收益率
34.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额14,093,680日元
基准额
356万
土地值
1,409万
土地比25%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔143.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金103,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,560,000万 | 34.9% | — |
| 2026-04-04 | 3,560,000万 | 34.9% | — |
| 2026-04-03 | 3,560,000万 | 34.9% | — |
| 2026-04-02 | 3,560,000万 | 34.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.7457, 135.0673 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 的市场数据（57件）
本物件
34.9%
县平均
29.0%
+5.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年1月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
187.26m²
权利与费用
登记面积
243.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
71万日元
最低买受价
285万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp