物件一覧 > 00000020951
土地建物 兵庫県神戸市西区秋葉台三丁目２番地２７７
00000020951 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30029号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する木造2階建て居宅です。 建物は経済的耐用年数をほぼ満了し、ペットによる損傷や水回りの汚損、未登記増築部分など老朽化が著しいです。 残置物、越境植栽、アスベスト・土壌汚染の可能性、建築規制など、多岐にわたるリスク要因が存在し、追加調査と費用が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経済的耐用年数をほぼ満了しており、経年劣化、ペットによる損傷、水回りの汚損が著しい。未登記の増築部分が存在する。土地上に残置物があり、植栽が道路に越境している可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、土壌汚染の有無についても専門調査が必要。秋葉台地区建築協定、宅地造成等工事規制区域、砂防指定地内のため、建築・開発に制限がある可能性。
権利関係:
未登記の増築部分が存在する。秋葉台地区建築協定、宅地造成等工事規制区域、砂防指定地内のため、建築・開発に制限がある可能性。植栽が道路に越境している惧れがある。アスベスト含有建材使用の可能性。土壌汚染の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
356万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
103.6m²
31.3坪
表面利回り
34.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額14,093,680円
基準額
356万
土地値
1,409万
土地比25%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高143.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 103,630円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,560,000万 | 34.9% | — |
| 2026-04-04 | 3,560,000万 | 34.9% | — |
| 2026-04-03 | 3,560,000万 | 34.9% | — |
| 2026-04-02 | 3,560,000万 | 34.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.7457, 135.0673 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 18:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
34.9%
県平均
29.0%
+5.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年1月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
187.26m²
権利・費用
登記面積
243.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
71万円
買受可能価額
285万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
33.4%
2,850,000円
兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
土地建物
22.3%
5,610,000円
兵庫県神戸市垂水区西舞子九丁目３７６番地１０６
土地建物
14.7%
18,030,000円
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
土地建物
33.3%
3,650,000円
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町四丁目８番地３１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp