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土地建物 兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町四丁目８番地３１
00000020938 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は神戸市北区鈴蘭台西町の宅地・居宅・車庫の一括売却です。建物は所有者が占有する空き家状態ですが、歪みや傾きの可能性、扉の不具合、床の軋み、コンクリートのひび割れなど老朽化が指摘されています。接面道路は狭隘で坂が多く、再建築時にセットバックの可能性があり、物件4・5は共有持分の私道で一部は建築基準法上の道路ではないため、注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に歪みや傾きの可能性があり、扉の不具合、床の軋み、玄関コンクリートのひび割れが見られる。物件所在地周辺は道路が狭隘で坂が多く、自動車のすれ違いが困難な箇所がある。接面道路の一部は幅員が4m未満の可能性があり、将来的な建替え時にセットバックが必要となる可能性がある。物件4および5は共有持分の私道であり、一部は建築基準法上の道路として認められていない。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。
権利関係:
物件4および5は共有持分の私道であり、一部は建築基準法上の道路として認められていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
365万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
101.2m²
30.6坪
表面利回り
33.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額13,770,000円
基準額
365万
土地値
1,377万
土地比27%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高303.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 101,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,650,000万 | 33.3% | — |
| 2026-04-04 | 3,650,000万 | 33.3% | — |
| 2026-04-03 | 3,650,000万 | 33.3% | — |
| 2026-04-02 | 3,650,000万 | 33.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.7290, 135.1443 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
33.3%
県平均
29.0%
+4.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年8月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
101.25m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
144.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
73万円
買受可能価額
292万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp