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土地 兵庫県神戸市長田区鶯町四丁目３０番２１
00000020943 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する傾斜地の雑種地で、境界が不明瞭かつ土砂災害警戒区域に指定されています。 物件2には登記上の建物があるものの現存せず、前面道路に上水道本管がないため、再建築には多大な費用と手続きが必要です。 債務者からの連絡もなく、投資には高いリスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
境界が不明瞭であり、専門家による測量が必要。傾斜地や崖が多く、雑草木が繁茂しており、立ち入り・計測が困難。物件2上に登記された建物が存在しない。土砂災害警戒区域に指定されており、建築に制約がある。前面道路に上水道の本管が通っておらず、引込みに費用がかかる可能性。建築確認申請時に道路幅員の復元が必要となる可能性。債務者兼所有者からの照会書に返信がなく、非協力的な姿勢。
権利関係:
周辺隣地との境界が不明確。物件2上に現存しない建物の登記が存在する。土砂災害警戒区域に指定されている。物件の北側の一部が市街地調整区域内に入っている可能性。建築確認申請時に道路幅員の復元が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
415万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
669.6m²
202.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鵯越
徒歩5分 (432m)
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額91,066,960円
基準額
415万
土地値
9,107万
土地比5%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅鵯越
距離432m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高145.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 22,479円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,150,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,150,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,150,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,150,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6926, 135.1378 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
6.5%
県平均
29.0%
-22.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
328.76m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
83万円
買受可能価額
332万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp