房产列表 > 00000004930
土地建物 島根県松江市浜佐田町字角田１０２３番地
00000004930 / 松江地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第34号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于松江市浜佐田町的拍卖物业，包括杂地、宅地、山林和一栋破旧房屋。土地边界不明确，部分区域被指定为泥石流灾害特别警戒区，宅地被认定存在法定地上权。该物业由债务人占用，需要通过法律程序才能取得所有权，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の境界が不明確であり、確定に専門家による調査と公図訂正が必要なため、将来的な利用や売却に支障をきたす可能性がある。物件の一部（山林等）が土砂災害特別警戒区域に指定されており、開発や再建築が極めて困難または高コストになる。物件9（宅地）には物件11（建物）のための法定地上権が成立すると判断されており、土地の利用価値が大幅に制限される。建物（物件11）は築後50年以上経過し、経年劣化が著しく、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。債務者が物件を占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きと時間が必要となる。
法律问题:
土地の境界が不明確であり、公図の訂正や境界確定訴訟が必要となる可能性がある。物件の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、建築基準法上の制限が厳しい。物件9（宅地）には物件11（建物）のための法定地上権が成立すると判断されており、土地の所有権が制限される。債務者による占有があり、引渡命令の申立てが必要。未登記の附属建物が存在し、登記または解体が必要。
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基准价格
183万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
200.0m²
60.5坪
最近车站
松江しんじ湖温泉
步行19分钟 (1540m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,000,000日元
基准额
183万
土地值
800万
土地比23%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口203,069人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站松江しんじ湖温泉
距离1540m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔16.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,834,800万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,834,800万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,834,800万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,834,800万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 島根県 |
| 市区町村 | 松江市 |
| 纬度/経度 | 35.4717, 133.0298 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:34 |
島根県 的市场数据（5件）
近邻平均收益率
44.2%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
447.09m²
权利与费用
登记面积
29.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
37万日元
最低买受价
147万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-11
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土地建物
69.9%
1,470,000日元
島根県大田市鳥井町鳥井１１７５番地８
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp