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土地建物 島根県松江市浜佐田町字角田１０２３番地
00000004930 / 松江地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第34号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Auction property in Matsue City, Hamada-cho, comprising miscellaneous land, residential land, forest land, and a dilapidated house. The land boundaries are unclear, part of the property is designated as a sediment disaster special warning area, and statutory superficies is deemed to exist on the residential land. The property is occupied by the debtor, requiring legal procedures for possession, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
土地の境界が不明確であり、確定に専門家による調査と公図訂正が必要なため、将来的な利用や売却に支障をきたす可能性がある。物件の一部（山林等）が土砂災害特別警戒区域に指定されており、開発や再建築が極めて困難または高コストになる。物件9（宅地）には物件11（建物）のための法定地上権が成立すると判断されており、土地の利用価値が大幅に制限される。建物（物件11）は築後50年以上経過し、経年劣化が著しく、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。債務者が物件を占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きと時間が必要となる。
Legal Issues:
土地の境界が不明確であり、公図の訂正や境界確定訴訟が必要となる可能性がある。物件の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、建築基準法上の制限が厳しい。物件9（宅地）には物件11（建物）のための法定地上権が成立すると判断されており、土地の所有権が制限される。債務者による占有があり、引渡命令の申立てが必要。未登記の附属建物が存在し、登記または解体が必要。
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Base Price
1830K ¥
Base
Land
Land ratio23% Undervalued
Area
200.0m²
60.5 tsubo
Nearest Station
松江しんじ湖温泉
Walk19 min (1540m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,000,000 ¥
Base
1830K
Land
8000K
Land ratio23%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population203,069
Pop. Growth (5yr)
-2.5%
Declining
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station松江しんじ湖温泉
Distance1540m (19 min walk)
Bus Area
Hazard Information
Elevation16.0m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,834,800k | — | — |
| 2026-04-04 | 1,834,800k | — | — |
| 2026-04-03 | 1,834,800k | — | — |
| 2026-04-02 | 1,834,800k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 島根県 |
| City | 松江市 |
| Lat/Lng | 35.4717, 133.0298 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 18:35 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:34 |
島根県 Market Data (5 properties)
Regional Avg. Yield
44.2%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
木造セメント瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
447.09m²
Rights & Fees
Registered Area
29.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
370K ¥
Min Acceptable
1470K ¥
Bid Opening
2026-04-20
Sale Decision Date
2026-05-11
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp