房产列表 > 00000006835
土地建物 奈良県奈良県吉野郡大淀町大字桧垣本１０１０番地２８
00000006835 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和05年(ケ)第56号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为所有者（债务人）以空置房屋形式占用的两层木结构住宅和车库，按旧抗震标准建造。 存在多重风险，包括未取得竣工检查证明、建筑物严重老化、边界侵占、土地边界未确认以及潜在的土壤污染。 重建或大规模翻修面临较高的行政和法律障碍，需要进行详细调查并预计大量费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
検査済証が未交付であり、再建築や大規模改修に法的・行政的ハードルが高い。旧耐震基準の建物であり、現行耐震基準への適合は不明。建物内外に経年劣化が著しく、修繕費用が高額になる可能性。隣接地へのコンクリート塀の越境があり、境界確定が必要。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。所有者（債務者）が空き家として占有しており、引渡命令手続きが必要。
法律问题:
検査済証が未交付であること。旧耐震基準の建物であること。隣接地へのコンクリート塀の越境。土地境界の未確認。土壌汚染の可能性。所有者（債務者）からの引渡命令手続きが必要。
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基准价格
177万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
144.6m²
43.7坪
表面收益率
98.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
下市口
步行16分钟 (1245m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,783,600日元
基准额
177万
土地值
578万
土地比31%
低估
交通出行
最近车站下市口
距离1245m（步行16分钟）
公交范围
灾害信息
海拔192.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金144,590日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,770,000万 | 98.0% | — |
| 2026-04-04 | 1,770,000万 | 98.0% | — |
| 2026-04-03 | 1,770,000万 | 98.0% | — |
| 2026-04-02 | 1,770,000万 | 98.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.3946, 135.7915 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 的市场数据（21件）
本物件
98.0%
县平均
23.8%
+74.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年9月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
144.59m²
权利与费用
登记面积
259.42m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
35万日元
最低买受价
142万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp