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土地建物奈良県奈良市南紀寺町四丁目２番地１２

00000007137 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号竞标中上架中 18 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业位于奈良市南纪寺町四丁目，包括一块宅基地和一栋两层木结构住宅。建筑物因长期无人维护而严重老化，存在漏水和地板变形等损坏。存在多重风险，包括土地边界不明确、挡土墙可能损坏或侵占、树木枝条侵占、上方有电线，以及河岸挡土墙维修可能需要河川法和防沙法许可。占用人是所有者，但房屋空置且钥匙下落不明，可能需要通过法院交付命令程序。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

土地の境界が不明確であり、特に河川敷との境界や擁壁・ブロック塀の損傷・越境の可能性がある。樹木の枝が隣接地に越境している。建物上空に電線が架線されている。建物は長期間放置され、顕著に老朽化しており、軒・庇の損壊、雨漏り痕跡、床のたわみ・傾きが見られる。アスベスト使用の可能性があり、専門機関による調査が必要。河川側の擁壁の補修・更新が必要となる可能性があり、河川法・砂防法に基づく許可が必要となる可能性がある。占有者は所有者だが、空き家であり、鍵の所在も不明なため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。

法律问题:

土地の境界が不明確な箇所があり、特に河川敷との境界や擁壁・ブロック塀の損傷・越境の可能性がある。河川側の擁壁の補修・更新に際し、河川法及び砂防法等関係法令に基づく許可が必要となる可能性がある。占有者が所有者であるが、空き家で鍵の所在が不明なため、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。

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基准价格

285万日元

基准

土地

土地比72% 低估

面积

98.5m²

29.8坪

表面收益率

41.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额3,941,600日元

基准额

285万

土地值

394万

土地比72% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口354,630人

人口增减率（5年） -2.0% 减少

-10%0%+10%

交通出行

灾害信息

海拔94.1m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金98,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-30	285万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-29 (剩余28天)
状态	竞标中
都道府县	奈良県
市区町村	奈良市
纬度/経度	34.6658, 135.8380
数据更新时间	2026-04-30 18:11
分析时间	2026-04-30 18:47
详情获取时间	2026-04-30 18:19