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土地建物 奈良県橿原市中曽司町３０１番地２７、３０１番地３９
00000006834 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第37号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为债务人所有的空置房产，房屋建于54年前，不符合新抗震标准，需要进行大规模翻新或拆除。主要风险包括私人道路所有权、水电燃气连接状况不明以及潜在的土壤污染，需要进一步调查和额外费用。适合了解拍卖风险并预计投入大量翻新成本的投资者。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は新耐震基準以前の建築であり、耐震性に懸念がある。建物は築54年で著しく老朽化しており、大規模な補修または建て替えが必要。私道が道路所有者により所有されており、将来的な通行権や費用に関する問題が発生する可能性。上水道、都市ガス、下水道の利用状況が不明であり、接続費用や調査費用が発生する可能性。土壌汚染の有無が不明であり、専門調査と対策費用が必要となる可能性。占有者が動産を残置したままの空き家であり、引渡しに時間と費用を要する可能性。競売物件特有の制約（内覧不可、契約不適合責任免責など）がある。相続財産であり、関係者からの情報提供や協力が得られにくい。
法律问题:
私道が道路所有者により所有されていることによる通行権や費用に関する潜在的な問題。土壌汚染の有無が不明なため、将来的な法的責任や対策義務が発生する可能性。新耐震基準以前の建物であるため、再建築時に現行法規への適合が必要となる。占有者が所有者（債務者）であり、引渡命令の制度を利用可能だが、動産残置物の処理が必要。
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成交结果
基准
138万日元
成交价
116万日元
差额 +-22万日元
0.84x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
54.5%
基准45.9%
基准价格
138万日元
基准
土地
土地比65% 低估
面积
52.7m²
16.0坪
表面收益率
45.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
松塚
步行7分钟 (532m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,109,200日元
基准额
138万
土地值
211万
土地比65%
低估
交通出行
最近车站松塚
距离532m（步行7分钟）
线路近畿日本鉄道
步行范围
灾害信息
海拔55.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 138万 | 45.9% | — |
| 2026-04-15 | 138万 | 45.9% | — |
| 2026-04-14 | 138万 | 45.9% | — |
| 2026-04-13 | 138万 | 45.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良県橿原市 |
| 成交价格 | 1,162,000日元 (乖离率 -15.8%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.5218, 135.7672 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:10 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 的市场数据（15件）
本物件
45.9%
县平均
19.0%
+26.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年2月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
52.73m²
权利与费用
登记面积
47.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
28万日元
最低买受价
110万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp