房产列表 > 00000006846
土地 奈良県奈良県御所市大字柳原１１４番１
00000006846 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和06年(ケ)第61号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于奈良县御所市，是一块1051平方米的农田（水田），属于城市化控制区域。占用人身份不明，农地转用需根据《农地法》获得许可，且存在多名共有权人。存在土地改良项目征收金欠款，且位于埋藏文化遗产区域，开发需额外调查和费用。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が不詳であること農地であり、農地法上の転用許可が必要であること市街化調整区域に位置し、開発が厳しく制限されること多数の共有者が存在し、権利関係が複雑であること土地の境界が不明確であり、確定に費用と時間を要すること埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発前に調査・届出が必要であること土地改良事業の賦課金滞納があること
法律问题:
農地法上の転用許可が必要市街化調整区域による開発制限多数の共有者が存在することによる権利関係の複雑さ土地改良事業の賦課金滞納埋蔵文化財包蔵地であることによる開発前の調査・届出義務境界が不明確であり、確定に専門家による測量と隣接土地所有者の立会いが必要
滞纳额: 35,220日元
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基准价格
102万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
1051.0m²
317.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额42,040,000日元
基准额
102万
土地值
4,204万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔73.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,525日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,020,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,020,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,020,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,020,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余80天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良県御所市 |
| 纬度/経度 | 34.4783, 135.7527 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
23.8%
-17.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1051.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
20万日元
最低买受价
82万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-09-24
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp