房产列表 > 00000006848
土地 奈良県奈良県御所市大字柳原１５９番１
00000006848 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和06年(ケ)第61号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于奈良县御所市的农地（田地/通道），属于城市化控制区域。占用人拥有《农地法》规定的租赁权，在所有权转移前需解除租赁合同。该地块存在多名共同所有者，且被指定为埋藏文化遗产区域，因此土地利用和权利关系存在复杂风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の賃借権を持つ占有者がおり、所有権移転前に賃貸借契約の解約が必要。市街化調整区域内の農地であり、転用許可が得られていないため、土地利用に制限がある。埋蔵文化財包蔵地に該当し、土木工事には文化財保護法の適用を受ける。土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。複数の共有者が存在し、権利関係が複雑。大和平野土地改良区の受益地であり、賦課金徴収の対象。
法律问题:
農地法第3条に基づく賃借権の存在と、所有権移転前の賃貸借契約の解約義務。土地が複数の共有者によって所有されており、権利関係が複雑。市街化調整区域内の農地であり、転用許可が必要だが得られていない。埋蔵文化財包蔵地であるため、開発行為に制限がある。土地の境界が不明確。
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基准价格
33万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
684.0m²
206.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
忍海
步行23分钟 (1826m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额27,360,000日元
基准额
33万
土地值
2,736万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站忍海
距离1826m（步行23分钟）
公交范围
灾害信息
海拔74.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,787日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 330,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 330,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 330,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 330,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余80天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良県御所市 |
| 纬度/経度 | 34.4775, 135.7519 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
23.8%
-17.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
684.00m²
法规与竞标信息
地目
一部畑、一部通路
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
7万日元
最低买受价
26万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-09-24
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp