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土地建物 大阪府泉南市樽井三丁目３６０番地１４８
00000009074 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第46号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋由业主共同拥有的空置独立屋。土地测量图年代久远，可能需要重新测量；房屋无竣工验收合格证，可能存在容积率超标问题，并建议进行石棉和土壤污染调查。房屋内部遗留大量物品，且老化严重，购买后需进行详细检查并预留翻新费用。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物内に動産が多数残されており、内部状況の詳細確認が困難。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。建物は経年相当の劣化・損傷が見られる。土地と隣地との間に高低差がある（約0.3m）。
法律问题:
地積測量図の作成時期が古く、正確な地積の確定には専門家による再測量が必要となる可能性がある。建築確認はあるが、検査済証がない。建ぺい率超過の可能性があり、詳細調査が必要。共有名義物件であるため、将来的な権利調整が必要となる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
320万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
93.7m²
28.3坪
表面收益率
35.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
樽井
步行12分钟 (984m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,240,400日元
基准额
320万
土地值
1,124万
土地比28%
低估
交通出行
最近车站樽井
距离984m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔12.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金93,670日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,200,000万 | 35.1% | — |
| 2026-04-04 | 3,200,000万 | 35.1% | — |
| 2026-04-03 | 3,200,000万 | 35.1% | — |
| 2026-04-02 | 3,200,000万 | 35.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 泉南市 |
| 纬度/経度 | 34.3656, 135.2634 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 15:04 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
35.1%
县平均
17.4%
+17.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年8月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+納戸+サンルーム
建筑总面积
184.94m²
权利与费用
登记面积
76.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
64万日元
最低买受价
256万日元
开标日期
2026-04-24
卖出决定日
2026-05-15
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14,900,000日元
大阪府堺市中区深井北町３１２８番地２、３１２９番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp