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土地建物 大阪府泉南市樽井三丁目３６０番地１４８
00000009074 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第46号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者共有名義の空き家戸建で、土地は地積測量図が古く再測量が必要な可能性、建物は検査済証がなく建ぺい率超過の可能性、アスベストや土壌汚染の調査も推奨されます。内部には動産が多数残され、経年劣化も顕著なため、購入後の詳細調査と改修費用を見込む必要があります。
🏠
占有状況
なし
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物内に動産が多数残されており、内部状況の詳細確認が困難。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。建物は経年相当の劣化・損傷が見られる。土地と隣地との間に高低差がある（約0.3m）。
権利関係:
地積測量図の作成時期が古く、正確な地積の確定には専門家による再測量が必要となる可能性がある。建築確認はあるが、検査済証がない。建ぺい率超過の可能性があり、詳細調査が必要。共有名義物件であるため、将来的な権利調整が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
320万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
93.7m²
28.3坪
表面利回り
35.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
樽井
徒歩12分 (984m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,240,400円
基準額
320万
土地値
1,124万
土地比28%
割安
交通アクセス
最寄駅樽井
距離984m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高12.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 93,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,200,000万 | 35.1% | — |
| 2026-04-04 | 3,200,000万 | 35.1% | — |
| 2026-04-03 | 3,200,000万 | 35.1% | — |
| 2026-04-02 | 3,200,000万 | 35.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 泉南市 |
| 緯度/経度 | 34.3656, 135.2634 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 15:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
35.1%
県平均
17.4%
+17.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年8月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸+サンルーム
延床面積
184.94m²
権利・費用
登記面積
76.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
64万円
買受可能価額
256万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp