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土地建物 大阪府岸和田市尾生町二丁目８７５番地６

00000009070 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第60号 竞标中 上架中
土地建物 大阪府岸和田市尾生町二丁目８７５番地６
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业由占用人（承租人）居住，交房需6个月宽限期。 土地不直接连接《建筑基准法》规定的道路，边界不明确，且存在土壤污染和石棉的潜在环境风险，法律和环境风险较高。 重建需要详细的专家调查和法律应对，预计会产生额外费用。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による6ヶ月間の引渡し猶予期間あり。土地の境界が不明確な部分があり、測量が必要。建築基準法上の道路に直接接しておらず、再建築に法的制約の可能性あり。過去の利用履歴から土壌汚染の可能性があり、調査が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査が必要。敷地の一部に傾斜地や水路敷利用部分があり、追加調査や対応が必要。物件1の一部が公衆用道路として利用されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,632万日元
基准
土地
土地比104% 合理
面积
130.4m²
39.5坪
表面收益率
9.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
下松
步行18分钟 (1443m)

分析数据

土地评估

公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额15,650,400日元
基准额
1,632万
土地值
1,565万
土地比104% 合理

交通出行

最近车站下松
距离1443m（步行18分钟）
公交范围

灾害信息

海拔41.6m
洪水风险 安全
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金130,419日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 16,320,000万 9.6% —
2026-04-04 16,320,000万 9.6% —
2026-04-03 16,320,000万 9.6% —
2026-04-02 16,320,000万 9.6% —

房产信息

竞标截止2026-04-17 (剩余11天)
状态竞标中
都道府县大阪府
市区町村岸和田市
纬度/経度34.4490, 135.4088
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 15:03
详情获取时间2026-03-25 00:04

大阪府 的市场数据（108件）

本物件
9.6%
县平均
17.4%
-7.8pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 令和3年3月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求 15/25 ★★★☆☆
结构 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记） 居宅
户型 6LDK+ウォークインクローゼット
建筑总面积 130.42m²
权利与费用
登记面积 48.37m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 326万日元
最低买受价 1,306万日元
开标日期 2026-04-24
卖出决定日 2026-05-15
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp